- ОСМД
- объединение совладельцев многоквартирного дома
- ОСББ
- (украинский) объеднаня совладельцiв богатоповерхового будинка
Информация о ОСМД в Харькове
Объединение совладельцев многоквартирного дома является юридическим лицом, которое создается решением общего собрания собственников квартир. ОСМД выполняет функцию - содержание и обслуживание дома. Осуществляет ее выборный орган самого ОСМД правление во главе с председателем, либо обслуживающая компания, предоставляющая услуги: вывоз мусора, уборка придомовой территории, ремонт лифтов, обслуживание труб в подвале, регулирование освещения и т. д., с которой ОСМД может заключить договор. Перечень оказываемых услуг определяется собранием ОСМД, на основании чего формируется тариф по обслуживанию дома.
Главная задача ОСМД – защита прав собственности. В 1992 году был принят Закон Украины о приватизации государственного жилого фонда. Появилась возможность получить частную собственность в виде квартиры, но людям не пояснили, как ею распоряжаться. До сих пор многие украинцы не знают, что как собственники отвечают за весь свой дом и за лестницу, и за чердак, и за подвал. Ведь их права неделимы, но никто не знает, какая часть, например, чердака, принадлежит ему. Фактически мы приватизировали воздух с перегородкой посередине.
С 2007 года, в городе действует программа по поддержке кооперативных домов и ОСМД, направленная, в основном, на ремонт кровель, трубопроводов, а также благоустройство и техобслуживание лифтового оборудования и систем диспетчеризации. В 2015 году на эти цели из городского бюджета было выделено 7.5 млн.грн.
В Харькове насчитывается более 350 ОСМД
Что такое ОСМД, какие преимущества у объединения перед ЖЭК-ами?
- ОСМД - это организация призванная управлять всем общим имуществом дома, чтобы его жизнеобеспечение было непрерывным, а также защищать права владельцев квартир на совместную долевую собственность.
- В отличие от домов коммунальной собственности, члены ОСМД самостоятельно определяют смету содержания дома, структуру и стиль управления, формируют штатное расписание, персональный состав работников и их заработную плату.
- Имеют право оптимального выбора исполнителей жилищно-эксплуатационных услуг (вывоз мусора, дезинфекция, ремонтные работы и т.п.).
- Сами определяют очередность проведения текущего ремонта и главное - приобретают реального влияния на качество этих работ.
- Финансирование на проведение этих работ может быть получено путём использования средств от задачи в аренду вспомогательных помещений (подвалы, чердаки и т.д.), а также ОСМД как юридическое лицо может получать кредиты.
- ОСМД имеет больше, чем отдельные жители, возможности требовать от поставщиков коммунальных услуг (по тепло-, газо-, водо- снабжения и водоотведения) выполнения условий договоров, которые оно заключило.
- Более эффективное использование и контроль средств, предназначенных на содержание и эксплуатацию дома.
- Каждый собственник может участвовать в назначении управляющего, бухгалтера и других кадров, необходимых для нормального функционирования объединения.
- ОСМД по закону освобождены от налога на прибыль в части основной своей деятельности.
Финансовые вопросы ОСМД
Объединения собственников многоквартирных домов могут получать доходы из нескольких источников, в том числе, от рекламы и аренды помещений.
Согласно действующему законодательству, источником денежных средств объединения кроме обязательных сборов может быть привлечение средств за счет сдачи в аренду вспомогательных помещений ОСМД, размещения наружной рекламы, установки кабелей телевизионных и мобильных операторов и интернет-провайдеров, субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг и компенсации льгот тем категориям граждан, которые имеют право на их получение.
- Имеется два варианта ведения бухгалтерии ОСМД:
- ОСМД собирает все платежи на едином счету
- ОСМД собирает только квартплату, остальные платежи владельцы квартир выполняют непосредственно поставщикам услуг
Также доходами являются деньги, полученные в результате деятельности предприятий, учредителями которых являются объединения. Но все эти средства в обязательном порядке должны быть направлены на выполнение уставных заданий ОСМД, отметила замначальника главного управления ХОГА по ЖКХ.
Кроме того, объединения имеют право получать доходы от процентов по депозитным счетам – эти деньги не облагаются доходом на прибыль – и добровольных имущественных и денежных взносов от физических и юридических лиц.
Неуплата сборов, должники в ОСМД
Причины неуплаты сборов можно разделить на финансовые, социальные и психологические.
Условно можно выделить такие группы неплательщиков – граждане, которые хотят платить, но не могут; граждане, которые могут платить, но не хотят; граждане, которые могут и хотят, но которые не платят своевременно и граждане, которые не могут и не хотят платить. К каждой из этих групп необходимо применять различный комплекс мероприятий для ликвидации задолженности.
К первой группе применяются следующие способы воздействия – субсидии, реструктуризация задолженностей, альтернативные способы возвращения долгов, поставка на учет в центр занятости, переведение долга на работодателя. Ко второй – проведение разъяснительной работы, информирование об объеме и качестве выполненных работ, информирование о возможности личного участия в работе комиссии по контролю качества услуг. К третьей группе – индексация задолженности, проведение разъяснительной работы, напоминания о приближении срока оплаты. К четвертой группе может применяться весь комплекс мероприятий.
Вопросы о ОСМД:
могут ли жильцы ОСМД обращаться в службу «1562» и рассчитывать на помощь? – В Харькове – могут. Кроме того, все коммуникации, которые подводятся к жилому дому, также обслуживают коммунальные предприятия. Правда, ОСМД должно оплатить стоимость аварийных работ на основании заключенного договора. Для жильцов домов коммунальной собственности эта услуга входит в тариф.Новости ОСМД Харькова
В Харьковском регионе насчитывается 1008 объединений совладельцев многоквартирных домов ОСМД (ОСББ) по состоянию на июль 2016г. За год в Харьковской области зарегистрировано 207 новых ОСМД.
По данным Департамента жилищно-коммунального хозяйства и развития инфраструктуры ХОГА, совладельцы еще около 14 тысяч многоквартирных домов в области не объединились в ОСМД и не выбрали себе управителей. Согласно статье 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» для таких домов с 1 июля этого года управителя должны назначить исполнительные комитеты органов местного самоуправления по итогам конкурса.
С 5 июля вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Представители органов местного управления с 12 июля получили Порядок проведения конкурса по назначению управителя многоквартирного дома. Процедура назначения управителя согласно порядку в среднем занимает два месяца. В период до окончания конкурса и назначения управителя, услуги по содержанию домов обязаны оказывать организации, ранее обслуживавшие дома - ЖЭКи.
Новыми правилами предусмотрена возможность расторжения жильцами договора с управителем, в случае принятия решения о создании ОСМД или выборе другого управителя, с уведомлением его за два месяца. Предыдущая редакция закона определяла срок действия договора 1 год без возможности его расторжения в течение этого срока.
Порядок проведения конкурса по назначению управителя многоквартирного дома http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0893-16 утвержден приказом Министерства регионального развития Украины от 13.06.2016 №150, зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 24.06.2016 за №893/29023
В бюджете на 2016 год будут запланированы средства на проведение энергоаудита жилого комплекса, что даст возможность показать руководству ОСМД и ЖК преимущества в проведении термомодернизации жилья.
За 2015 год в Харькове создали девять объединений совладельцев многоквартирных домов ОСМД. На сегодня в Харькове зарегистрировано 358 ОСМД и 503 дома ЖК и ЖСК, что составляет 10% всех многоквартирных домов.