ОСМД Харькова

ОСМД: объединение совладельцев многоквартирного дома
ОСББ: (украинский) объеднаня совладельцiв богатоповерхового будинка

Информация о ОСМД в Харькове

Объединение совладельцев многоквартирного дома является юридическим лицом, которое создается решением общего собрания собственников квартир. ОСМД выполняет функцию - содержание и обслуживание дома. Осуществляет ее выборный орган самого ОСМД правление во главе с председателем, либо обслуживающая компания, предоставляющая услуги: вывоз мусора, уборка придомовой территории, ремонт лифтов, обслуживание труб в подвале, регулирование освещения и т. д., с которой ОСМД может заключить договор. Перечень оказываемых услуг определяется собранием ОСМД, на основании чего формируется тариф по обслуживанию дома.

Главная задача ОСМД – защита прав собственности. В 1992 году был принят Закон Украины о приватизации государственного жилого фонда. Появилась возможность получить частную собственность в виде квартиры, но людям не пояснили, как ею распоряжаться. До сих пор многие украинцы не знают, что как собственники отвечают за весь свой дом и за лестницу, и за чердак, и за подвал. Ведь их права неделимы, но никто не знает, какая часть, например, чердака, принадлежит ему. Фактически мы приватизировали воздух с перегородкой посередине.

С 2007 года, в городе действует программа по поддержке кооперативных домов и ОСМД, направленная, в основном, на ремонт кровель, трубопроводов, а также благоустройство и техобслуживание лифтового оборудования и систем диспетчеризации. В 2015 году на эти цели из городского бюджета было выделено 7.5 млн.грн.

В Харькове насчитывается более 350 ОСМД

Что такое ОСМД, какие преимущества у объединения перед ЖЭК-ами?

ОСМД - это организация призванная управлять всем общим имуществом дома, чтобы его жизнеобеспечение было непрерывным, а также защищать права владельцев квартир на совместную долевую собственность.
В отличие от домов коммунальной собственности, члены ОСМД самостоятельно определяют смету содержания дома, структуру и стиль управления, формируют штатное расписание, персональный состав работников и их заработную плату.
Имеют право оптимального выбора исполнителей жилищно-эксплуатационных услуг (вывоз мусора, дезинфекция, ремонтные работы и т.п.).
Сами определяют очередность проведения текущего ремонта и главное - приобретают реального влияния на качество этих работ.
Финансирование на проведение этих работ может быть получено путём использования средств от задачи в аренду вспомогательных помещений (подвалы, чердаки и т.д.), а также ОСМД как юридическое лицо может получать кредиты.
ОСМД имеет больше, чем отдельные жители, возможности требовать от поставщиков коммунальных услуг (по тепло-, газо-, водо- снабжения и водоотведения) выполнения условий договоров, которые оно заключило.
Более эффективное использование и контроль средств, предназначенных на содержание и эксплуатацию дома.
Каждый собственник может участвовать в назначении управляющего, бухгалтера и других кадров, необходимых для нормального функционирования объединения.
ОСМД по закону освобождены от налога на прибыль в части основной своей деятельности.

Финансовые вопросы ОСМД

Объединения собственников многоквартирных домов могут получать доходы из нескольких источников, в том числе, от рекламы и аренды помещений.

Согласно действующему законодательству, источником денежных средств объединения кроме обязательных сборов может быть привлечение средств за счет сдачи в аренду вспомогательных помещений ОСМД, размещения наружной рекламы, установки кабелей телевизионных и мобильных операторов и интернет-провайдеров, субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг и компенсации льгот тем категориям граждан, которые имеют право на их получение.

ОСМД собирает все платежи на едином счету
ОСМД собирает только квартплату, остальные платежи владельцы квартир выполняют непосредственно поставщикам услуг

Также доходами являются деньги, полученные в результате деятельности предприятий, учредителями которых являются объединения. Но все эти средства в обязательном порядке должны быть направлены на выполнение уставных заданий ОСМД, отметила замначальника главного управления ХОГА по ЖКХ.

Кроме того, объединения имеют право получать доходы от процентов по депозитным счетам – эти деньги не облагаются доходом на прибыль – и добровольных имущественных и денежных взносов от физических и юридических лиц.

Неуплата сборов, должники в ОСМД

Причины неуплаты сборов можно разделить на финансовые, социальные и психологические.

Условно можно выделить такие группы неплательщиков – граждане, которые хотят платить, но не могут; граждане, которые могут платить, но не хотят; граждане, которые могут и хотят, но которые не платят своевременно и граждане, которые не могут и не хотят платить. К каждой из этих групп необходимо применять различный комплекс мероприятий для ликвидации задолженности.

К первой группе применяются следующие способы воздействия – субсидии, реструктуризация задолженностей, альтернативные способы возвращения долгов, поставка на учет в центр занятости, переведение долга на работодателя. Ко второй – проведение разъяснительной работы, информирование об объеме и качестве выполненных работ, информирование о возможности личного участия в работе комиссии по контролю качества услуг. К третьей группе – индексация задолженности, проведение разъяснительной работы, напоминания о приближении срока оплаты. К четвертой группе может применяться весь комплекс мероприятий.

Вопросы о ОСМД:

могут ли жильцы ОСМД обращаться в службу «1562» и рассчитывать на помощь? – В Харькове – могут. Кроме того, все коммуникации, которые подводятся к жилому дому, также обслуживают коммунальные предприятия. Правда, ОСМД должно оплатить стоимость аварийных работ на основании заключенного договора. Для жильцов домов коммунальной собственности эта услуга входит в тариф.

Новости ОСМД Харькова

В Харьковском регионе насчитывается 1008 объединений совладельцев многоквартирных домов ОСМД (ОСББ) по состоянию на июль 2016г. За год в Харьковской области зарегистрировано 207 новых ОСМД.

По данным Департамента жилищно-коммунального хозяйства и развития инфраструктуры ХОГА, совладельцы еще около 14 тысяч многоквартирных домов в области не объединились в ОСМД и не выбрали себе управителей. Согласно статье 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» для таких домов с 1 июля этого года управителя должны назначить исполнительные комитеты органов местного самоуправления по итогам конкурса.

С 5 июля вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Представители органов местного управления с 12 июля получили Порядок проведения конкурса по назначению управителя многоквартирного дома. Процедура назначения управителя согласно порядку в среднем занимает два месяца. В период до окончания конкурса и назначения управителя, услуги по содержанию домов обязаны оказывать организации, ранее обслуживавшие дома - ЖЭКи.

Новыми правилами предусмотрена возможность расторжения жильцами договора с управителем, в случае принятия решения о создании ОСМД или выборе другого управителя, с уведомлением его за два месяца. Предыдущая редакция закона определяла срок действия договора 1 год без возможности его расторжения в течение этого срока.

Порядок проведения конкурса по назначению управителя многоквартирного дома http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0893-16 утвержден приказом Министерства регионального развития Украины от 13.06.2016 №150, зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 24.06.2016 за №893/29023

В бюджете на 2016 год будут запланированы средства на проведение энергоаудита жилого комплекса, что даст возможность показать руководству ОСМД и ЖК преимущества в проведении термомодернизации жилья.

За 2015 год в Харькове создали девять объединений совладельцев многоквартирных домов ОСМД. На сегодня в Харькове зарегистрировано 358 ОСМД и 503 дома ЖК и ЖСК, что составляет 10% всех многоквартирных домов.