ОСМД Харькова

Все об ОСМД (ОСББ) в Харькове, каталог обществ совладельцев многоквартирных домов

ОСМД
объединение совладельцев многоквартирного дома
ОСББ
(украинский) объеднаня совладельцiв богатоповерхового будинка

Информация о ОСМД в Харькове

Объединение совладельцев многоквартирного дома является юридическим лицом, которое создается решением общего собрания собственников квартир. ОСМД выполняет функцию - содержание и обслуживание дома. Осуществляет ее выборный орган самого ОСМД правление во главе с председателем, либо обслуживающая компания, предоставляющая услуги: вывоз мусора, уборка придомовой территории, ремонт лифтов, обслуживание труб в подвале, регулирование освещения и т. д., с которой ОСМД может заключить договор. Перечень оказываемых услуг определяется собранием ОСМД, на основании чего формируется тариф по обслуживанию дома.

Главная задача ОСМД – защита прав собственности. В 1992 году был принят Закон Украины о приватизации государственного жилого фонда. Появилась возможность получить частную собственность в виде кватриры, но людям не пояснили, как ею распоряжаться. До сих пор многие украинцы не знают, что как собсвенники отвечают за весь свой дом и за лестницу, и за чердак, и за подвал. Ведь их права неделимы, но никто не знает, какая часть, например, чердака, принадлежит ему. Фактически мы приватизировали воздух с перегородкой посередине.

С 2007 года, в городе действует программа по поддержке кооперативных домов и ОСМД, направленная, в основном, на ремонт кровель, трубопроводов, а также благоустройство и техобслуживание лифтового оборудования и систем диспетчеризации. В 2015 году на эти цели из городского бюджета было выделено 7.5 млн.грн.

В Харькове насчитывается более 350 ОСМД

Что такое ОСМД, какие преимущества у объединения перед ЖЭК-ами?

Финансовые вопросы ОСМД

Объединения собственников многоквартирных домов могут получать доходы из нескольких источников, в том числе, от рекламы и аренды помещений.

Согласно действующему законодательству, источником денежных средств объединения кроме обязательных сборов может быть привлечение средств за счет сдачи в аренду вспомогательных помещений ОСМД, размещения наружной рекламы, установки кабелей телевизионных и мобильных операторов и интернет-провайдеров, субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг и компенсации льгот тем категориям граждан, которые имеют право на их получение.

Также доходами являются деньги, полученные в результате деятельности предприятий, учредителями которых являются объединения. Но все эти средства в обязательном порядке должны быть направлены на выполнение уставных заданий ОСМД, отметила замначальника главного управления ХОГА по ЖКХ.

Кроме того, объединения имеют право получать доходы от процентов по депозитным счетам – эти деньги не облагаются доходом на прибыль – и добровольных имущественных и денежных взносов от физических и юридических лиц.

Неуплата сборов, должники в ОСМД

Причины неуплаты сборов можно разделить на финансовые, социальные и психологические.

Условно можно выделить такие группы неплательщиков – граждане, которые хотят платить, но не могут; граждане, которые могут платить, но не хотят; граждане, которые могут и хотят, но которые не платят своевременно и граждане, которые не могут и не хотят платить. К каждой из этих групп необходимо применять различный комплекс мероприятий для ликвидации задолженности.

К первой группе применяются следующие способы воздействия – субсидии, реструктуризация задолженностей, альтернативные способы возвращения долгов, поставка на учет в центр занятости, переведение долга на работодателя. Ко второй – проведение разъяснительной работы, информирование об объеме и качестве выполненных работ, информирование о возможности личного участия в работе комиссии по контролю качества услуг. К третьей группе – индексация задолженности, проведение разъяснительной работы, напоминания о приближении срока оплаты. К четвертой группе может применяться весь комплекс мероприятий.

Вопросы о ОСМД:

могут ли жильцы ОСМД обращаться в службу «1562» и рассчитывать на помощь? – В Харькове – могут. Кроме того, все коммуникации, которые подводятся к жилому дому, также обслуживают коммунальные предприятия. Правда, ОСМД должно оплатить стоимость аварийных работ на основании заключенного договора. Для жильцов домов коммунальной собственности эта услуга входит в тариф.

Новости ОСМД Харькова

В Харьковском регионе насчитывается 1008 объединений совладельцев многоквартирных домов ОСМД (ОСББ) по состоянию на июль 2016г. За год в Харьковской области зарегистрировано 207 новых ОСМД.

По данным Департамента жилищно-коммунального хозяйства и развития инфраструктуры ХОГА, совладельцы еще около 14 тысяч многоквартирных домов в области не объединились в ОСМД и не выбрали себе управителей. Согласно статье 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» для таких домов с 1 июля этого года управителя должны назначить исполнительные комитеты органов местного самоуправления по итогам конкурса.

С 5 июля вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Представители органов местного управления с 12 июля получили Порядок проведения конкурса по назначению управителя многоквартирного дома. Процедура назначения управителя согласно порядку в среднем занимает два месяца. В период до окончания конкурса и назначения управителя, услуги по содержанию домов обязаны оказывать организации, ранее обслуживавшие дома - ЖЭКи.

Новыми правилами предусмотрена возможность расторжения жильцами договора с управителем, в случае принятия решения о создании ОСМД или выборе другого управителя, с уведомлением его за два месяца. Предыдущая редакция закона определяла срок действия договора 1 год без возможности его расторжения в течение этого срока.

Порядок проведения конкурса по назначению управителя многоквартирного дома http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0893-16 утвержден приказом Министерства регионального развития Украины от 13.06.2016 №150, зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 24.06.2016 за №893/29023

В бюджете на 2016 год будут запланированы средства на проведение энергоаудита жилого комплекса, что даст возможность показать руководству ОСМД и ЖК преимущества в проведении термомодернизации жилья.

За 2015 год в Харькове создали девять объединений совладельцев многоквартирных домов ОСМД. На сегодня в Харькове зарегистрировано 358 ОСМД и 503 дома ЖК и ЖСК, что составляет 10% всех многоквартирных домов.